L’agence américaine FHFA (Federal Housing Finance Agency) signale le retour de l’indice des prix de l’immobilier résidentiel US à son niveau d’il y a 10 ans … à 9% près.
Ouf !
La sombre page de l’histoire du subprime est-elle enfin tournée ? Les fonds investis dans le crédit hypothécaire résidentiel peuvent-ils enfin respirer?
Sans vouloir saper le moral des troupes, il n’est pas inintéressant de rappeler les fondements de l’évaluation financière des crédits subprimes qui avaient si mal tourné.
Le consensus de place (déjà !) voulait que le prix de l’immobilier résidentiel US ne puisse pas baisser de plus que les 13% observés en 1993 sur le quart nord est des États Unis…
En réalité la chute générale de la fin des années 2000 a tangenté … les 20% entrainant ipso facto l’effondrement du château de cartes.
Il faut dire que les prix avaient singulièrement monté auparavant … comme cela semble être à nouveau le cas aux États Unis depuis quelques années.
Alors, plus forte aura été la hausse, plus dure sera la chute ?
Les données observées étant systématiquement moulinées dans les modèles des statisticiens, on peut le craindre.
Débusquons le coupable !
C’est Gauss !
Son acolyte ?
Laplace !
Le crime ?
Avoir conspiré et commis la funeste Loi de Laplace Gauss !
Dominique F. Pasquier